Világunk számos globális kihívással néz szembe: éghajlatváltozás, a lineáris gazdaságról a körforgásos gazdaságra való áttérés, növekvő egyenlőtlenség, a gazdasági és a társadalmi szükségletek közötti egyensúly megteremtése. A befektetők, a szabályozó hatóságok, valamint a fogyasztók és a munkavállalók egyre inkább azt követelik, hogy a vállalatok ne csak a tőkével, hanem a természeti és társadalmi tőkével is jól gazdálkodjanak, és rendelkezzenek az ehhez szükséges irányítási keretekkel.
Ahogy előző blogcikkükben kiemeltük: az ESG területén a legnagyobb kihívást az okozza, hogy nincsen egy egységes szempont és szabályrendszer a mérésére, értékelésére vonatkozóan. Cégcsoportunk kezelésébe tartozó ingatlanok elhelyezkedése, és az adott országok hatósági szabályrendszerei sem teszik lehetővé az egységesítést még a legegyszerűbb metrika rendszerrel sem, holott mennyire egyszerű lenne egy ilyen elvárásrendszert kialakítani, és a kötődő jelentéseket riportálni, nyomon követni, fejleszteni, adott esetben az elmaradásokat súlyosan szankcionálni. A klímaváltozással kapcsolatos vészharangokat már igen hosszú évtizedek óta kongatják, mégis a nagyvállalatok is maguk dönthetik el, hogy milyen erőfeszítéseket tesznek a fenntarthatóság felé.
A vállalatok egyéni felelőssége óriási
Valóban óriási felelősség nehezedik az ilyen típusú ingatlantulajdonosok, az épületek bérlőinek és az üzemeltetők vállára. A tevékenységük, operációjuk, működési normáik, és az ezekhez kapcsolódó adatok gyűjtése és kiértékelése elengedhetetlen. A gyűjtött adatok rendszerezése és értelmezése után, egy magas vállalatvezetési kultúrával működő cégnek kötelessége meghatározni azokat a pontokat, ahol a leghatékonyabban tudnak tudatosan a fenntarthatóság és a környezetvédelemért tenni. A lehetőségek tárháza nagyon széles, ebben a ciklusban tudnak az Facility Management cégek még hatékonyan lépni, hiszen az akciótervek meghatározása az ő feladatuk is. Ők játszanak összekötő szerepet az ingatlan tulajdonosa és a bérlők között.
Elkötelezettek vagyunk az ESG irányelvei iránt
Cégcsoportunk kiemelt célja, hogy vezető szerepet töltsön be az ESG területén. A fenntarthatóság ugyanis alapvető része a hosszútávú stratégiának. Felelős befektetési politikát folytatva fejleszti a teljesítményét, hogy megfeleljen, vagy éppen meghaladja a fejlődő szabványok előírásait, eleget tegyen a befektetők elvárásainak, alkalmazottainak, partnereinek és az érintett közösségeknek. Működési alapelveink: felelős befektetések, magas etikai és átláthatóságú vállalatvezetés és működés, fenntarthatósági irányvonalak mentén történő ingatlan- és vagyonkezelés, hatékonyság és értéknövelés. Cégcsoportunk is meghatároz feladatköröket, ahol a legfontosabb törekvés az energetikai átállás, hiszen országok és vállalatok világszerte jelentős kötelezettségvállalásokat tesznek a nettó zéró kibocsátású jövő felé. Kezdve az általunk kezelt alapokban lévő ingatlanokkal, elkötelezettek vagyunk az ilyen energetikai megoldásokra (napelem telepítés, szélenergia hasznosítás, fosszilis tüzelőanyag helyett hőszivattyús megoldások és intelligens, automatizált energiafelhasználás) való átállásokra, és keressük azokat a befektetési lehetőségeket, amelyek tiszteletben tartják a környezetet. Cégcsoportunkon belül Európában elsőként a magyarországi portfolió lett 100 %-ban okosmérőkkel felszerelve, amelyek 0-24 órás módon monitorozzák a villamos energia, gáz, és vízfogyasztásokat. Ezekből az utólagosan felszerelt, mobil adathálózatot használó, wifiken keresztül kommunikáló berendezésekből a távolról is elérhető adatokból pontos képet kapunk a későbbi befektetések tervezésére -napelem- ahol vizsgáljuk ezek megvalósíthatóságát, megtérülését, ellenőrizzük a jogszabályi hátteret, javaslatot teszünk a beruházásra. Információt nyerünk az esetleges pazarlásra is, ahol aztán igyekszünk energiahatékony megoldásokat javasolni.
Minden épületünk LED világítással rendelkezik, a raktárterületeken mozgásérzékelőkkel felszerelve is, hiszen nem folyamatos a mozgás minden polcsorban. Ezenkívül az épület külső-, a parkoló és közlekedési területek megvilágítása LED-es technológiájú fényforrásokkal történik. Idősebb épületeinken fokozottan ügyelünk az energiahatékony hűtés/fűtés megoldások alkalmazására, régebbi eszközök esetleges cseréjével tervezünk a CAPEX költségvetések során.
Fontos nyomon követni és validálni az ESG területen végzett tevékenységet
Cégcsoportunk minden évben elkészíti az éves ESG jelentését, mely jelentés a teljes portfolió vizsgálja többféle szempontból. Emellett az átláthatóság és az iparági teljesítményértékelés eszközeként több iparági ESG-szabványt és keretrendszert is támogatunk. Aláírtuk az Egyesült Nemzetek által támogatott Felelős Befektetési Alapelveket (Principles for Responsible Investment, PRI), a szokásos üzletmenet részeként minősítjük az ingatlanokat, évente figyelemmel kísérjük az ingatlanalapok tulajdonában lévő épületek GRESB megfelelősségét, és a GLP lokális menedzsment irodái minden évben összegzi és benyújtja a Planet Mark felé annak érdekében, hogy mérje fel és értékelje operációink során keletkező karbon lábnyomunkat. Így fel tudjuk ismerni azokat a lehetőségeket, ahol lehetőség van ezek csökkentésére. Támogatjuk az ENSZ Globális Megállapodásának tíz alapelvét az emberi jogok, a munka, a környezetvédelem és a korrupció elleni küzdelem terén azáltal, hogy évente benyújtjuk a haladásról szóló közleményt (CoP)1. Elismerjük annak fontosságát, hogy a kormányok és a magánszektor együttesen törekedjen a globális felmelegedés 2°C alatti szintre való korlátozására, és folytassa az 1,5°C-os szintre való korlátozásra irányuló erőfeszítéseket. Az üvegházhatású gázok (ÜHG) elszámolásához az ÜHG protokollal összhangban, az operatív ellenőrzési megközelítéssel összhangban gyűjtjük az adatokat. A GLP által kezelt alapok évente közzéteszik az éghajlattal kapcsolatos kockázatokat. A normál üzletmenet részeként folyamatosan monitorozzuk a fenntarthatósági jelentéstételi környezetet és a piacainkon kialakulóban lévő szabályozásokat.
Cégcsoportunk befektetett az éghajlatváltozás okozta kockázatokat csökkentő intézkedésekbe, beleértve a megújuló energiák előállításával kapcsolatos eszközök telepítésébe, üzemeltetésébe, integrálja a technológiát és a kapcsolódó innovációkat. Már kizárólag energiahatékony épületeket építünk, ahol a legmagasabb szintű zöld épület energetikai tanúsítványok elérése a cél. Ezzel hosszú távon is képesek vagyunk megfelelni a vevők egyre növekvő igényeinek, míg az épületek értéke is jobban megfelel a piaci elvárásoknak. Mindezek pedig megfelelő útmutatást nyújtanak az ESG irányelvek megfogalmazásához és átfogó áttekintést nyújtanak a gazdaságra gyakorolt legjelentősebb hatásokról.