Il terzo trimestre del 2025 conferma la vitalità del mercato logistico italiano. Positivo il dato del take-up: tra luglio e settembre sono stati assorbiti 653.000 mq di spazi, un risultato in forte crescita rispetto al trimestre precedente (+51%) e superiore anche ai livelli dello scorso anno (+13%).
L’area di Milano resta il principale centro di interesse, con il 38% dell’assorbimento complessivo del trimestre. A trainare la domanda sono soprattutto i 3PLs, che nel trimestre hanno rappresentato il 63% delle nuove locazioni.
Nel terzo trimestre sono stati completati 426.000 mq di nuovi immobili logistici, di cui il 21% in modalità speculativa. Dall’inizio dell’anno sono stati realizzati in totale 1,4 milioni di mq, e le stime indicano che entro fine 2025 si arriverà a quasi 1,9 milioni.
Un dato incoraggiante riguarda la capacità di assorbimento: il 62% degli immobili consegnati nei primi nove mesi è già occupato, il 56% è in consegna entro la fine dell’anno. L’unico segnale di rallentamento è un leggero aumento del vacancy rate nazionale, oggi al 4,6%, dovuto soprattutto alla crescita dell’offerta in aree secondarie.
I canoni prime si mantengono stabili, a 70 €/mq/anno a Milano e Roma, con un incremento del 2,9% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Sul fronte degli investimenti, il settore logistico italiano ha registrato nel terzo trimestre 390 milioni di euro di volumi, un valore in forte ripresa rispetto al trimestre precedente (+176%), anche se inferiore rispetto allo stesso periodo del 2024 (-39%). Nel complesso, da inizio anno gli investimenti nel comparto hanno raggiunto 1,2 miliardi di euro, in crescita dell’8% su base annua.
“Il mercato logistico italiano conferma la sua resilienza e capacità di adattamento – commenta Marco Belli, Managing Director di GLP Italia, oggi parte di Ares Management. – Anche GLP ha contribuito attivamente a questo dinamismo: nel corso del trimestre ha completato la locazione del G-Park Filago, assegnando gli ultimi 27.000 mq a Euromed Pharma Services. Inoltre, è in fase di sviluppo in una posizione strategica il G-Park Gropello Cairoli, di circa 37.000 mq, proprio di fronte al casello autostradale della A7 di Gropello Cairoli. Oltre 20.000 mq di questo nuovo sviluppo sono già stati prelocati, a conferma dell’interesse del mercato per soluzioni di qualità in location strategiche. Osserviamo infatti un approccio più selettivo nelle scelte degli operatori: al centro resta la qualità delle location, con attenzione alla sostenibilità
Nel complesso, nei primi nove mesi dell’anno, GLP ha locato oltre 80.000 mq nei suoi immobili logistici in Italia, includendo anche circa 35.000 mq nei siti di Colleferro 3, Arese e Nogarole Rocca. Guardando al 2026, GLP è già al lavoro su nuovi sviluppi, tra cui il G-Park Bologna Airport a Calderara di Reno, che rafforzerà ulteriormente la nostra presenza in aree strategiche per la logistica nazionale e internazionale.”.
Fonte dati: CBRE