Jak na przestrzeni ostatniego roku zmieniał się rynek powierzchni magazynowych w Polsce? Czy da się odczuć jakieś wyraźne trendy z tym związane?
Jarosław Czechowicz, Country Manager GLP Poland (J.C.): Zgodnie z naszymi przewidywaniami, po okresie dużej aktywności deweloperów nadszedł czas ograniczenia nowej podaży. Wynika to z wzrostu kosztów finansowania nowych projektów oraz ich budowy, a także z ograniczonych możliwości sprzedaży ukończonych budynków na rynku inwestycyjnym – w związku z wciąż niepewną sytuacją makroekonomiczną i geopolityczną. Jednocześnie, aktywność najemców na kluczowych dla nas rynkach, tj. w granicach lub sąsiedztwie największych aglomeracji, pozostanie na poziomie zbliżonym zeszłego roku – trend nearshoringu utrzymuje się, tym bardziej, że nawet pomimo wzrostu czynszów, Polska pozostaje bardziej atrakcyjna kosztowo niż rynki Europy Zachodniej.
Widzimy rosnące zainteresowanie klientów obiektami energooszczędnymi, szczególnie tam, gdzie prowadzona jest nie tylko typowa działalność magazynowa, ale też produkcyjna. W obliczu podwyżek cen energii, najemcy coraz częściej stawiają na budynki wyposażone w oświetlenie LED, smart metering, przygotowane do montażu fotowoltaiki i doświetlone naturalnym światłem. Dzieje się tak nie tylko ze względu na generowane w ten sposób oszczędności, ale i zobowiązania poszczególnych organizacji w zakresie strategii ESG, w tym dążenia do ograniczenia emisji CO2.
Które rynki lokalne w pierwszej połowie bieżącego roku były „najbardziej rozchwytywane” przez najemców? I z czego to wynika?
(J.C.): Rozwijamy się na rynkach, które od lat oferują nam największe możliwości dzięki lokalizacji w pobliżu dużych miast i głównych europejskich szlaków transportowych. W tym roku oddaliśmy do użytku GLP Warsaw V Logistics Centre o powierzchni 24 tys. mkw. tuż obok węzła autostrady A2 „Grodzisk Mazowiecki”. Z kolei w Wielkopolsce zakończyliśmy ostatni etap Poznań Airport Logistics Centre, a w Małopolsce Kraków Airport Logistics Centre – te obiekty są praktycznie w 100% wynajęte zarówno przez nowych klientów, jak i tych, którzy zaufali nam na kolejne lata i powiększyli przestrzeń, z której korzystają. W Niepołomicach wystartował GLP Kraków Logistics Centre III, gdzie możemy się pochwalić rekordową transakcją w regionie – firma MCG EastBridge (Maszoński Logistics Group) wynajęła cały budynek jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Rośnie też nasz park w podwrocławskich Magnicach.
Baza gruntów i lokalizacji. Które regiony w perspektywie najbliższych kilku lat w Państwa ocenie będą się dynamicznie rozwijały, a które należy uznać za relatywnie nasycone. I co o tych parametrach decyduje?
(J.C.): Koncentrujemy się na rynku warszawskim, Polsce centralnej, Górnym Śląsku, Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu – traktujemy te lokalizacje, jako pierwszy wybór dla większości naszych aktualnych i potencjalnych klientów. Mówimy więc o budynkach ze świetnym dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych oraz aglomeracji z kilkumilionową bazą odbiorców końcowych.
