In un contesto macroeconomico complicato da crisi internazionali e aumento dei tassi di interesse, la logistica in Italia ha saputo mantenere numeri positivi e prospettive di crescita. La strategia di asset management di GLP in Italia si inserisce in questo contesto: “La nostra strategia è quella di continuare a migliorare la qualità dei nostri immobili e intervenire sui canoni dei conduttori – spiega Luca Barreca, Senior Asset Manager di GLP Italia. – In questo modo abbiamo la possibilità di migliorare i rendimenti per investitori, anche in una situazione di mercato non favorevole”.
L’aumento dei costi di costruzione e dei tassi di interesse nel periodo di espansione che abbiamo appena vissuto ha ridotto il numero di nuove costruzioni e la disponibilità di immobili sul mercato, portando a un significativo incremento dei canoni di locazione. Ma il take up risulta alto nonostante la crescita dei canoni. “In Italia la forte crescita dei canoni ha permesso di contenere meglio rispetto ad altri Paesi la riduzione della valutazione degli immobili dovuta al peggioramento dei tassi di capitalizzazione – continua Barreca. – Il mercato degli spazi disponibili sta bilanciando la perdita del mercato degli investimenti”.
Quale effetto ha questo aumento sulla disponibilità degli inquilini a pagare affitti più alti? “Per il momento non risulta un problema per gli end user, dato che in generale i canoni hanno un impatto basso sui bilanci, di circa il 5/10%, e negli ultimi anni le aziende stanno aumentando i ricavi. Per i 3PL è un processo più lento, perché devono interfacciarsi con i loro clienti, che in linea generale vogliono contenere i costi verso i fornitori” commenta Barreca. È importante considerare, anche, che su immobili nuovi o riqualificati è possibile avere un significativo risparmio dal punto di vista energetico, elemento che consente ai conduttori di sostenere un canone più alto.
Conclude Barreca: “L’active asset management è strategico, soprattutto in questa fase. È fondamentale avere una visione completa del mercato, per saper cogliere le opportunità e poter performare anche meglio delle previsioni, aumentando il valore per tutti i soggetti coinvolti”.
