2023 fue un año complicado para el sector inmologístico, atrapado en una fuerte subida de los tipos de interés que ha afectado significativamente a la inversión en una industria que, según cifras de CBRE, se sitúa un 67% por debajo de su antecesor.
Pese a estas dificultades, en los próximos meses se espera que el mercado se mantenga sólido y bien posicionado para la obtención de mejores resultados.
Conforme nos adentramos en 2024, es esencial examinar las tendencias que modelan el real estate logístico y entender cómo estas evoluciones impactan en la planificación y desarrollo de propiedades.
Previsiones para el desarrollo de nuevos proyectos
La previsión de construcción de nuevos desarrollos inmologísticos está mostrando signos de recuperación para este 2024, tal y como pronostica Interact Analysis, tras la desaceleración que sufrió la actividad hace unos años. Al cierre del 2023, se contrataron 311.000 metros cuadrados, un incremento del 54% respecto al mismo periodo del año anterior, según la consultora CBRE.
La compañía también prevé que el repunte que experimentará la construcción de almacenes servirá como impulso a la demanda de soluciones de automatización para los próximos dos años, ya que la implantación de naves de logística industrial de gran altura facilita la aplicación de soluciones robotizadas eficientes.
Así mismo, la inversión en digitalización de operaciones contribuirá con el cumplimiento de los principios sostenibles, una tendencia que se está convirtiendo en un estándar para el desarrollo inmologístico en la construcción y la posterior operativa de las naves. En este sentido, cada vez resulta más común encontrarse con instalaciones con paneles solares o iluminación LED, entre otras soluciones que reducen la huella de carbono y aumentan la eficiencia energética.
Por su parte, la ralentización de las nuevas construcciones vivida en los últimos meses tendrá un impacto directo sobre la oferta en 2024. Esto impulsa el crecimiento continuado de los alquileres, especialmente en el caso de aquellos desarrollos bien ubicados y de vanguardia. La escasez de oferta, principalmente en zonas prime, acompañada de la entrada de activos de última generación, eleva la renta en zonas de gran potencial industrial, como Cataluña o Madrid.
Sumado a ello, la actividad ecommerce seguirá favoreciendo la promoción de nuevos proyectos de almacenaje en localizaciones prime para dar soporte al volumen de actividad diaria de las empresas inquilinas.
Fuerte demanda de suelo industrial y escaso urbano
A pesar de la escasez de suelo inherente a las zonas prime, el interés por estas regiones no para de aumentar. Este es el caso de la Zona Centro, donde se ha llegado a acumular el 70% del total de las ventas de suelo al cierre de 2023.
Ello incrementa el peso de las futuras operaciones en esta región que, como OAXIS, están llamadas a marcar el devenir del sector inmologístico español en los próximos meses.
OAXIS, con más de 270.000 m2 a solo 9km de la Puerta del Sol, se plantea como un soporte vanguardista frente al imparable crecimiento del comercio online que, a su vez, asegura el cumplimiento de la estrategia global en términos de ESG.
Tal y como apunta el último informe de CBRE, la demanda industrial continua, aunque no solo en el sector logístico, también en productos alternativos en auge como los data centers, lo que augura que la disponibilidad de suelo se vea todavía más limitada, incrementando la brecha entre la oferta y la demanda en estos mercados.
Valor de los activos y posibilidades de inversión
Este 2024, previsiblemente, se caracterizará por la reactivación de la inversión inmologística.
En este sentido, los inversores exigen una mayor rentabilidad a la hora de adquirir un inmueble, alineada esta exigencia con los tipos de interés y los óptimos costes de financiación.
Dentro de este contexto de subidas de los tipos de interés en el mercado, el sector en España mantiene un margen de crecimiento gracias a factores como la necesidad de renovar parte del parque logístico y el atractivo de los inversores, dada la madurez y resiliencia de la industria. Sin embargo, las expectativas que podría generar el ajuste de los tipos de interés se reflejarían en una compensación entre el coste de capital y las oportunidades reales de negocio. Por lo tanto, se traduce en una revitalización de la inversión facilitando que surjan nuevas transacciones activas.
Como solución de aprovechamiento de las oportunidades, Savills Investment Management propone a los inversores destinar sus esfuerzos a activos más modernos o crear un espacio industrial y logístico que sea líder y alineado con los estándares ESG.
El panorama del real estate logístico en 2024 está marcado por desafíos y oportunidades que reconfigurarán el sector. La inversión en desarrollos inmologísticos emerge como un componente esencial de las estrategias comerciales. Simultáneamente, la demanda de suelo industrial se acelera, generando desafíos en la planificación urbana y la sostenibilidad, una presión que requiere estrategia, reutilización de espacios y prácticas ecoeficientes para conservar el medio ambiente.