Impulsado por el crecimiento del comercio electrónico, la sostenibilidad, y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro, el sector inmologístico continúa inmerso en una imparable evolución.

Siguiendo esta premisa, en 2025, las tendencias actuales consolidarán su influencia mientras emergen nuevos desafíos que redefinirán el panorama logístico en España y Europa.

Estos cambios destacan la importancia de la tecnología, el diseño sostenible y la búsqueda de soluciones para la logística urbana y periférica.

El comercio electrónico como motor de demanda

El comercio electrónico seguirá siendo una fuerza impulsora clave para el sector. A nivel mundial, se estima que más del 25% de las ventas minoristas se realizarán online en 2025, mientras que en España esta cifra oscilará entre el 20% y el 22%. Este crecimiento no solo refuerza la necesidad de grandes centros de distribución, sino también de almacenes urbanos y microhubs que permitan entregas ultrarrápidas.

La flexibilidad será esencial en las nuevas infraestructuras logísticas, con una demanda creciente de espacios adaptables a operaciones de última milla y procesos avanzados como el cross-docking. Los usuarios también buscan instalaciones tecnológicamente avanzadas que optimicen sus operaciones mediante sistemas de gestión automatizados y herramientas de control en tiempo real.

Sostenibilidad en el epicentro del desarrollo

La sostenibilidad será un factor clave en el diseño y construcción de naves logísticas en 2025. Los objetivos marcados por el Pacto Verde Europeo, junto con las normativas locales, están acelerando la transición hacia infraestructuras logísticas más responsables con el medio ambiente.

Certificaciones como BREEAM y LEED ya se consideran estándares en los proyectos más avanzados. Estas certificaciones no solo garantizan un menor impacto ambiental, sino que también ofrecen beneficios económicos, como ahorro energético y reducción de costes operativos.

La integración de energías renovables será también una práctica cada vez más común, con la instalación de paneles solares, almacenamiento energético y redes inteligentes que optimizan el uso de recursos. A esto se suma el uso de materiales sostenibles en la construcción, alineándose con los principios de la economía circular y reduciendo significativamente las emisiones de carbono.

Un claro ejemplo de esta visión es OAXIS GLP Park Madrid Villaverde, que incorpora la certificación BREEAM Excellent y BREEAM Urbanismo, mostrando cómo la sostenibilidad puede integrarse en cada etapa del desarrollo inmologístico.

La automatización y digitalización redefinen las operaciones

La tecnología continuará transformando las operaciones logísticas. En 2025, los almacenes inteligentes equipados con sensores IoT y sistemas de monitorización en tiempo real serán una norma. Estos avances optimizan el consumo energético y anticipan el mantenimiento preventivo.

Por otro lado, herramientas como los gemelos digitales permitirán simular y optimizar procesos logísticos antes de implementar cambios en las instalaciones.

El análisis de Big Data y la Inteligencia Artificial también serán esenciales, mejorando la precisión en la planificación y facilitando la personalización. Estas tecnologías no solo aumentarán la eficiencia, sino que también reforzarán la sostenibilidad al reducir y optimizar el consumo de recursos.

Logística urbana y periférica: desafíos complementarios

La logística urbana continuará ganando protagonismo, impulsada por la demanda de entregas ultrarrápidas. Los almacenes de última milla se diseñarán con un enfoque compacto y flexible, incorporando infraestructuras para vehículos eléctricos y zonas de carga optimizadas. Este desarrollo está alineado con los objetivos de movilidad sostenible y reducción de emisiones en las grandes ciudades.

Mientras tanto, el auge del comercio electrónico y la saturación de suelos industriales en áreas metropolitanas están promoviendo el desarrollo logístico en regiones rurales y periurbanas. Comunidades en Castilla-La Mancha, Aragón y Andalucía están emergiendo como polos logísticos clave debido a su disponibilidad de suelo y su conectividad con corredores de transporte.

Este desplazamiento hacia áreas rurales presenta tanto oportunidades como desafíos, especialmente en términos de infraestructuras y formación de personal cualificado. No obstante, representa una solución eficiente para descongestionar las grandes ciudades y fomentar un desarrollo económico más equilibrado en el territorio.

Impacto de las políticas gubernamentales

En 2025, las políticas públicas seguirán siendo determinantes para el sector inmologístico. Los fondos europeos Next Generation EU continúan impulsando proyectos enfocados en la digitalización y sostenibilidad, mientras que incentivos fiscales promueven la adopción de energías renovables y tecnologías limpias.

En España, el desarrollo logístico también estará condicionado por normativas locales y regionales, que deben facilitar la recalificación de suelos y simplificar los procesos de obtención de permisos. La colaboración entre administraciones públicas y promotores será clave para garantizar el desarrollo de proyectos que cumplan con los objetivos económicos, sociales y medioambientales.

Un sector en plena transformación

El sector inmologístico en 2025 estará marcado por la convergencia de sostenibilidad, tecnología y la creciente demanda impulsada por el comercio electrónico. Estas tendencias no solo remodelarán la forma en que se diseñan y operan las naves logísticas, sino que también definirán el papel del sector en la economía global.

En GLP, el compromiso con la innovación y la sostenibilidad es el núcleo de cada proyecto. Iniciativas como OAXIS GLP Park Madrid Villaverde reflejan una visión integral del futuro inmologístico, donde la eficiencia operativa y el respeto por el medio ambiente se combinan para crear espacios que responden a las necesidades actuales y futuras de nuestros clientes.

La transformación del sector no solo es inevitable, sino necesaria para adaptarse a los retos del mercado y contribuir a un futuro más eficiente y sostenible.