En los últimos años, el sector inmologístico ha sido testigo y protagonista de un profundo cambio que ha transformado el mercado inmobiliario, donde la logística poco a poco ha ido ganando terreno a los pesos pesados de los bienes raíces: los activos residenciales, de oficinas y comerciales.
Esta tendencia nos acerca a una realidad en la que, según los últimos datos, la inversión inmobiliaria en el sector logístico ha alcanzado los 278.096 millones de euros, creciendo un 66% a nivel mundial.
¿Qué es y cómo funciona un fondo de inversión inmologístico?
Los fondos inmologísticos son un tipo de fondo de inversión que invierte en propiedades inmobiliarias comerciales destinadas al almacenamiento y distribución de mercancías. Estos fondos se enfocan en adquirir y gestionar instalaciones logísticas, como almacenes y centros de distribución, con el objetivo de obtener rendimientos a largo plazo a través del alquiler de estos espacios a empresas que necesitan almacenar y distribuir sus productos.
El funcionamiento de estos fondos es similar al de otros tipos de fondos de inversión. Los inversores compran participaciones del fondo, y el gestor del fondo se encarga de invertir ese dinero en propiedades inmobiliarias logísticas. Los ingresos generados por el alquiler de estas propiedades se distribuyen entre los inversores del fondo en forma de dividendos. Además, la valoración de las propiedades también puede aumentar con el tiempo, lo que puede generar ganancias de capital para los inversores del fondo.
Los fondos de inversión en inmologística pueden ofrecer una forma conveniente y diversificada de invertir en el mercado inmobiliario logístico, ya que los inversores pueden tener acceso a una cartera diversificada de propiedades logísticas sin tener que comprar y gestionar estas propiedades ellos mismos.
¿En qué estado se encuentra la inversión inmologística actualmente?
A pesar de la incertidumbre que acompaña a la situación actual, la demanda y el crecimiento del mercado logístico europeo siguen siendo una realidad. Ejemplo de ello es el caso de España donde, como recoge CBRE, el segmento industrial y logístico concentró en 2022 entre el 12% y el 14% de la inversión inmobiliaria total en el país.
Y es que la inmobiliaria logística cerró 2022 con 1.200.000 metros cuadrados contratados solo en la zona centro peninsular, una cifra récord que demuestra que el mercado inmologístico es sólido y puede seguir creciendo a pesar de las adversidades, como descompresión de yields o encarecimiento de la financiación.
Así, según las últimas cifras de BNP Paribas Real Estate, en 2023, promotores y fondos de inversión continuarán adquiriendo suelos para desarrollar nuevas plataformas. Está previsto que se incorporen al mercado madrileño 830.631 m2 de proyectos que están en fase de construcción. Por su parte, en Cataluña la cifra se sitúa en 395.000 m2 y en Valencia 196.313 m2.
¿Cómo gestiona la inversión un líder inmologístico?
El imparable peso de los fondos de inversión en el panorama inmologístico ha impulsado grandes movimientos corporativos en los últimos tiempos, respaldando la consolidación de gestoras especializadas como es el caso de la escisión del líder promotor GLP: GLP Capital Partners (GCP).
Hasta el momento, como uno de los principales actores del ecosistema inmologístico, GLP gestionaba un total de 7 fondos de inversión lanzados entre 2017 y 2021.
Sin embargo, la historia de GCP se remonta hasta 6 años antes, cuando GLP establece su plataforma de gestión de fondos en 2011. Desde entonces y hasta el 7 de febrero de 2023, fecha en la que se hizo oficial el lanzamiento de este spin-off, la experiencia ha avalado una evolución que ha llevado a esta nueva marca a convertirse en la gestora de fondos exclusiva y asesora de inversiones de GLP, con unos 125.000 millones de dólares en activos gestionados.
GCP invierte principalmente a través de dos estrategias comerciales: activos reales y capital privado. Opera principalmente fondos cerrados y vehículos de capital perpetuo.
En este sentido, GLP Capital Partners ha pasado a constituirse como una gestora de activos alternativos – logística, centros de datos y energía renovable – líder mundial especializada en la inversión en activos reales y en capital riesgo, con una sólida trayectoria de liderazgo en mercados asiáticos de alto crecimiento y un historial de éxito tanto en EE. UU. como en Europa.
Su nacimiento, respaldado por la situación actual, avalan el imparable peso que están adquiriendo los fondos de inversión en el sector logístico, una herramienta que, como apuntan las últimas previsiones, seguirá evolucionando y creciendo de la mano del sector logístico.